加拿大经济至暗时刻即将来临房市现罕见抛售潮

YinJi

加拿大经济至暗时刻即将来临!房市出现罕见抛售潮

温村那些事儿

加拿大经济正处于动荡时期，房地产市场亦不例外。

经济将于明年至低点

据金融邮报等媒体报道，当前加拿大经济仍处于困境中，且将在明年迎至暗时刻。

世界各国央行似乎正在结束其特别激进的加息周期，空气中弥漫着一种新的乐观情绪。全球经济，特别是美国，今年超过了预期，美国的增长率达到了2.4%，高于去年的1.9%。

经济学家们认为，但在这些央行真正开始降息之前，利率仍然较高，预示着更多的痛苦，特别是对于加拿大。

尽管美国可能会经历一个温和的着陆，但由于高度的家庭债务和对房地产市场的依赖，加拿大可能不会那么幸运。

多伦多道明银行的经济学家贝亚塔·卡兰奇表示：“加拿大经济衰退的风险更大，前方是一个更加颠簸的着陆。”

由于高借款成本继续对经济产生拖累，加拿大的经济增长将在明年上半年达到低点。

“舒适的前景并不是我们对加拿大前景的描述方式，由于消费者更加脆弱，前景显然更加颠簸，”蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特说。

他说，“目前几乎达到3%的人口增长在表面上掩盖了更加坎坷的实际表现，同时也对住房成本施加压力，推高失业率。”

据多伦多道明银行称，预计消费者的紧缩行为将在明年上半年达到顶峰，将支出减缓至不到1%。

由于企业也在收缩，预计今年的增长将从2022年的3.8%减缓至1.1%，然后在2024年达到0.5%的低点。

“这给我们留下了非常狭窄的错误空间，经济衰退的风险较大，”多伦多道明银行表示。

其他经济学家认为，加拿大经济不太可能增长。资本经济学已将2024年的增长预测从0.5%下调至零。它预计GDP将在第四季度收缩0.2%，并在2024年第一季度收缩1%。

德维塔地区经济学家预计在2024年上半年将发生“短暂而浅显”的经济衰退，消费、企业和住房投资都将收缩，推高失业率。

蒙特利尔银行预计2024年GDP增长将放缓至0.5%，“经济在这一年上半年将在衰退的边缘摇摆。”

德勤加拿大(Deloitte Canada)首席经济学家Dawn Desjardins则表示，只要劳动力市场保持稳定，经济就会在2024年底之前恢复正增长。

房市现08年以来罕见抛售潮

加拿大房地产协会

（CREA）的数据显示，11 月全国房价进一步下跌。销售疲软和库存上升继续对价值造成下行压力，业主在以往相对冷清的冬季时间急于出售房产，推动了自 2008 年大衰退以来最疲软的需求平衡。

11月，典型房屋价格比历史高点低 16%。市场现在已经扭转了一月份“暂停”加息时期的短暂繁荣。

房价可能与去年持平，但比两年前已经下降了 3.8%。按照目前的速度，只需再过一个月，价格就能恢复到 2021 年 8 月的水平。

房市经历了 2008 年以来最为疲软的11 月。需求下降和卖家突然涌入大量库存，MLS 系统 11 月份房销售量下降 0.9%，至 29,900 套。相比之下，供应方同期新增上市量 54,100 套，增长 10.5%。买家需求正在消失，而卖家供应却急剧增加。

2008年 11 月正是大衰退的顶峰。而今年 11 月的售出与新上市比率（SNLR）下降至57.1%，尽管从技术上讲，这个市场是平衡的，但在每年的这个时候仍然不寻常。因此，接下来几个月的表现仍然值得关注。

最早明年春开始降息

就经济学家看来，经济增长停滞的好处是它将最终触发加拿大央行的降息，这对房市而言自然是利好。

大多数经济学家预计这将在春季发生，但起始日期和幅度各不相同。关于开始日期的预测从3月早些时候到6月或更晚都有，关于央行利率在2024年底将达到3%到4.25%的预测也不一。

德勤的Desjardins预计，加拿大央行可能会在2024年第二季度开始，分三次降息，每次将25个基点，这将使其隔夜政策利率在2024年底前从5%降至4.25%。

BMO则预计，央行将在 2024 年降息100 个基点，其中 4 月份首次降息 25 个基点。 不过，BMO认为，以 4 开头的抵押贷款利率将使加拿大人更容易购房，那些等待以2 开头的抵押贷款利率的人可能会失望。

BMO称，利率不太可能回落至疫情前的水平。