宅基地新规确定一户一宅农村一户多宅咋处理

YinJi

宅基地新规：确定一户一宅！农村“一户多宅”咋处理？会拆吗？

村长晓佳一

导语：农村宅基地问题层出不穷，大多数都是地方性法规来进行管理，目前只有土地管理法提到一些方面。而现在国家开始对宅基地专门立法，其中就包括“一户一宅”。

农村建房严管，新规出台确定一户一宅

农村“建房热”较之往年下降的是比较快的，这与大量农民进城脱不了关系，同样也与宅基地政策急剧收缩也是挂钩的，很多人在农村发现建房子越来越不好建设了，不是宅基地不审批，就是不允许农房加盖、翻新，而且各地方政策不一，从而导致想在农村建房的想法就流产了。

宅基地新规确定一户一宅农村一户多宅咋处理

农业农村部最近又发布了一个关于宅基地管理的新规，目前正在征求社会意见的阶段，截止到12月28日结束。这部新规就是《农村宅基地管理暂行办法》，以国家立法形式确定农村宅基地如何管理，怎么使用，又如何保障农民权益。

而新规中有一点规定争议比较大，那就是“一户一宅”。根据制定的管理办法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

所以以后在宅基地审批只是要遵循成员申请、集体审议、按户取得、一户一宅、面积限定、规划管控的原则。也就是必须满足一户一宅的标准，如果是现有居民家庭已经有一处宅基地了，那么就不得再次申请宅基地。

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新规中“一户多宅”咋办？

但是目前农村不要说一户一宅，就是一户两宅、仨宅的“一户多宅”情况也有不少，那么是不是意味着这些“一户多宅”要求全部拆除呢？

这个主要分为两种情况，即合不合法、合不合规的问题。

如果宅基地面积超过当时规定的标准，或者是一户多宅不符合当时条件下的规定，那么就是不合法的，应当积极退出宅基地，交由村集体统一管理。

如果历史形成的“一户多宅”、宅基地面积超标且没有违反当时法律法规和政策规定的，新规规定鼓励通过自愿有偿方式退出多占的宅基地。

这也就是指无论“一户多宅”合不合法，合不合规，最后都要回到“一户一宅”的规定之下，只是一个是不予补偿，一个是有偿退出。至于这个补偿是多少钱，大多数按照当地的土地征收标准来算，也就顶多几万块钱。同样这也意味着如果按照新规执行，很多人引以为豪的祖宅怕是要不保了。

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村民愿意吗？

新规中不仅对新建住宅、历史遗留问题有规定，同样对于翻建的房屋问题也有说法。例如建房只能在批准的宅基地面积中建设，房屋四至（含滴水）垂直下落投影、台阶等均应控制在经批准使用的宅基地范围内。也就是门前屋后乃至下雨水滴落的地方都包括在内。

对于翻建、改建或扩建的审核批准参照当前“一户一宅”的标准进行，而且建设的楼层、高度乃至风格都要符合当地规定的标准。

同样如果村民另外选址新建住宅的，必须要签订退出原有宅基地协议，也就是我们说的“建新必须拆旧”。

但是对于村民来说大多数是不愿意退出一户多宅，同样也不愿意建新拆旧的。有的是家庭人口较多居住困难的；有的是为了以后能够得到更多的补偿的；有的则是为以后的子孙做打算的。

宅基地新规确定一户一宅农村一户多宅咋处理

要知道现在很多农村的宅基地都是自留地，很多人都认为应该是私产，毕竟老祖宗早就传下来了，现在为何不行了呢？其实农村土地改革从初级社到高级社再到大集体后都在不断改变，最后的转变就是土地归集体所有。

不论是耕地还是宅基地都是村集体共有，不是一家一户的私产，国家和村集体有管理权，而一户一宅不仅是为了村庄规划建设，更是为了大多数人的公平，不然你家五处宅基地，他家十处宅基地，后来人可能就无地建房，咋办呢？

最后，对于一户多宅将全面取消，你咋看？