温州炒房团时代终结:曾推高房价如蝗虫般可怕

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温州炒房团时代终结:曾推高房价如蝗虫般可怕

　　从快速崛起到黯然落幕，温州炒房团所带表的投机资本，终究不过是中国楼市中的匆匆过客。

　　一月中旬，浙江产权交易所发布的一条拍卖公告，在温州引起了巨大的震动，“温州最大的建筑企业、曾位列中国民营企业500强的温州中城建设集团有限公司，以4216万元的底价拍卖所有股份”。

　　过去十年，温州制造业的持续衰落是不争的事实。由于制造业利润率越来越低，前些年飞涨的房价，让很多制造业企业投入到房地产地产行业，但随着温州楼市持续下滑，很多企业都被套牢，最后因资金链断裂被拖垮。

　　而响彻全国的“温州炒房团”，也在近两年来销声匿迹。

　　第一波炒房时代背景

　　鲍先生是土生土长的温州人，经营一家金属回收加工厂将近20年。“企业经营状况最好的时候是2000年间，那时候厂里有一百来号人。”鲍先生回忆。

　　然而近两年来，鲍先生感觉日子“没那么好过了”。由于钢材价格的持续下跌，工厂的利润一再被压缩。2013年，鲍先生的工厂保持了不赚不亏的状态，工厂的工人也仅剩下二三十人。

　　2014 年，工厂仍然没有起色。同年8月，鲍先生经过再三斟酌，不得不忍痛关掉了工厂。鲍先生的小舅子跟鲍先生一样开了间金属加工厂， 相比较而言，他的运气就没有那么好了。他当初以较高的价格收购原材料，未料到钢材价格持续下跌，在2013年，他的工厂即亏损了200万元。

　　“利润越来越低，温州很多大小工厂日子都紧巴巴的，每天都有工厂在消失。像我们这种性质的工厂，将近消失了八成以上。”鲍先生告诉记者。

　　鲍先生的遭遇，仅仅是温州制造业的一个缩影而已。

　　温州近年民营企业情势严峻。仅2011年，就有上百家企业出现老板失踪、公司破产、员工讨薪事件，包括“一代鞋王”王跃进跑路、“眼镜大王”胡福林负债20亿出逃等事件。

　　温州的制造业光环，正在逐渐消失。

　　上世纪90年代，由于体制的先发优势，温州制造业突飞猛进。但是2000年之后，先发优势已经丧失，但温州一直未有成功转型升级，建立起新的优势。不动产投资的诱惑无疑是温州错失转型升级良机的主要原因。温州凭借小商品、大市场的发展特色被称为“温州模式”，而后逐步被以资本投资、民间拆借为主导的“新温州模式”所替代，大量私营业主纷纷从传统行业转入资本投资领域，传统制造业因利润不高而被抛弃，导致产业升级动力不强，从而失去竞争优势。

　　温州炒房团的风云时代

　　与制造业的落寞相比，温州炒房团在过去十多年间声名鹊起。作为有着“中国犹太人”之称的温州人，经过十几年的财富积累，手中累积大量资金，温州商人开始携巨款四处寻找投资机会。

　　1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。

　　2001年8月18日，第一个购房团前往上海， 157名温州客三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。温州炒房团一战成名。

　　从上世纪90年代末至今，温州炒房团的足迹遍布上海、北京、深圳、南京、福州、成都，甚至漂洋过海到了美国、迪拜等地。每到一处均能引起“房价上涨”的恐慌。

　　在媒体的报道中，“温州炒房团”有如蝗虫一般可怕。他们曾经占据了杭州楼市两成的份额，把湖南的开发商逼到转行开矿，甚至在一年中买下福州近三分之一的房子・・・・・・“温州人推荐”也成了房地产商打出的一张推高房价牌。温州炒房团所到之处，民众抱怨颇多：“房价就是被这帮人炒上去的。”

　　相关专家表示，市场上的追本逐利行为无可厚非，温州炒房团只不过是发现了市场机会，他们远远不能决定市场本身。温州炒房团只不过利用资金优势和市场敏感性，在这个巨大的利益链条里分了一杯羹而已。把房价飙升的责任推给温州炒房团，高估了温州炒房团的实力。

　　炒房时代终结

　　2008－2012年，“温州炒房团”走向分化。2008年，起源于美国的次贷危机以及由此引发的金融危机，又一次将中国的房地产市场推上十字路口。

　　一方面，中央“四万亿”的经济刺激计划“临危受命”，重新助燃了国内房价；另一方面，受欧洲债务危机和全球经济低迷的进一步影响，国内经济滞缓，房地产市场面临艰难选择。

　　在中央和地方一系列的调控政策与措施下，围绕房价是向左走还是向右走的问题，“温州炒房团”出现分化：更多的温州资本持有人义无反顾地加入，更有甚者，部分 “温州炒房团”还将战场推进到香港进行批量购房；而一部分温州资本持有人，可能的确感受到了波涛汹涌下的暗礁，撤出了房地产市场。

　　2009年，近5万浙商投资迪拜，人均拥有一套住宅。金融风暴过后迪拜楼市缩水，浙商资产蒸发20亿元。

　　2011年伊始，新一轮国家宏观调控重拳出击、步步紧跟，房市迎来全国性“拐点”。在史上最严限购令的阻拦下，北京、上海、广州等一线城市，以及省会城市都被炒房团划入了“黑名单”。

　　2012年，温州炒房团的或全军覆没的消息开始频繁见诸报端：“温州炒房团弃房跑路”、“八成炒房团资不抵债”、“温州炒房团的覆灭是市场的必然”。

　　相关专家表示，中国房地产市场绝没有前几年那样的暴涨机会，通过炒房赚取财富的可能性已经微乎其微；但对于中国实体经济而言是一件好事：将会令更多的民间资本投入到实体中去，将令实体企业经营者不会再有不务正业的冲动。

　　经济增长现状验证着这一趋势。2014年，温州经济企稳回升，增长加速。2014年温州市实现GDP 4302.81亿元，比上年增长7.2%。2012年，温州GDP增速6.7%，低于浙江全省平均水平1.3个百分点；2013年，这个差距缩小到0.5 个百分点；到了2014年，差距进一步缩小，仅0.4个百分点。